Услуги
Oпределение стоимости недвижимости и оценка бизнеса
Собственникам, покупателям, банкам, арендодателям, финансовым институтам, а также инвесторам особенно важно получить профессиональную оценку стоимости недвижимости, если это касается покупки дома, заключения договора аренды, поиска инвестиционных возможностей, подготовки документов финансовой отчетности, определения размера арендной платы, урегулирования гражданских споров. Отдел оценки Ober-Haus оказывает лицензированные услуги по оценке бизнеса, а также движимого и недвижимого имущества на территории Литвы, Латвии и Эстонии. По количеству оценщиков и объему операций мы являемся крупнейшей компанией, занимающейся определением стоимости недвижимости в странах Балтии.
- оценка всех типов и размеров движимого и недвижимого имущества;
- оценка бизнеса (оценка долевого участия и нематериальных активов);
- определение стоимости недвижимости и других имущественных прав (оценка прав аренды, прав собственности на строения, находящиеся на чужой земле, и др.);
- экспертные оценки для судебных исполнителей и судов (компания нанимает судебных экспертов);
- анализ осуществимости и бизнес-планы;
- юридическая экспертиза и др.
Жилая недвижимость
Отдел жилой недвижимости Ober-Haus оказывает надежные профессиональные услуги в сфере жилой недвижимости. Команда высококвалифицированных экспертов, обладающая огромным опытом в области оказания брокерских услуг и рассредоточенная по самой обширной сети офисов в странах Балтии, позволяет агентству Ober-Haus находить для своих клиентов оптимальные и наиболее перспективные решения.
Собираетесь купить дом или инвестировать в недвижимость? Эксперты сделают предложения, соответствующие вашим потребностям наилучшим образом. Они предоставят заказчику для ознакомления все последние доступные на рынке предложения и предложат информацию, а также ценные сведения о текущих рыночных тенденциях, изменениях, финансовых возможностях и перспективах наиболее приемлемых решений.
Услуги:
- посреднические услуги при покупке, продаже и сдаче в аренду;
- представительство интересов собственника недвижимости при сдаче в аренду или продаже;
- администрирование процессов аренды недвижимости и продажи;
- предложения по маркетингу и стратегии продаж;
- калькуляция цен;
- консалтинг.
Kоммерческaя недвижимость
Специалистами агентства Ober-Haus накоплен обширный опыт на рынке коммерческой недвижимости. Они оказывают профессиональные посреднические услуги во всех крупных городах Литвы, Латвии и Эстонии. Наши консультационные услуги и помощь, предлагаемые с учетом сложившихся тенденций, изменяющихся потребностей участников рынка и их требований, позволяют нашим заказчикам принимать оптимальные и успешные решения, обеспечивая эффективность их деятельности.
Наши профессионалы, тщательно изучив и оценив все потребностей заказчиков, предложат наиболее привлекательное и уместное решение, а также все возможные альтернативы. МЫ решаем следующие задачи:
- нахождение офисной недвижимости, торговых площадей, промышленной, производственной и складской недвижимости, логистических и других комплексов, которые соответствуют потребностям заказчиков наилучшим образом;
- помощь при ведении переговоров с целью согласования наиболее выгодных условий аренды;
- консультирование по вопросам управления финансовыми средствами, предназначенными для вложения в недвижимость;
- предоставление всей необходимой информации в целом по региону с целью извлечения выгоды из долгосрочной аренды.
Мы предлагаем нашим заказчикам:
- квалифицированные услуги по представлению интересов собственников недвижимости при продаже и (или) сдаче в аренду;
- услуги по покупке, продаже и сдаче в аренду коммерческой недвижимости;
- исследование и оценка коммерческой недвижимости;
- анализ любого сегмента рынка коммерческой недвижимости и рыночных тенденций;
- детальный финансовый анализ коммерческой недвижимости и отчетов о состоянии недвижимости.
Исследование и анализ
Инвестиции в недвижимость являются одним из наиболее привлекательных способов извлечения прибыли. Но этот способ связан с риском получения убытков, если инвестиции сделаны на основании только собственного опыта и интуиции. Успешное управление различными проектами в сфере недвижимости, т. е. прибыльность проектов, находится в прямой пропорциональной зависимости от правильно выбранной концепции проекта и эффективной стратегии маркетинга (быстрая реализация готового продукта и по максимально возможной цене). При разработке дальнейшей концепции продукта и стратегии маркетинга ключевым и самым важным показателем целесообразности проекта инвестиций в недвижимость является надежность информации, которая используется при принятии решения, ее соответствие рыночной конъюнктуре и возможностям сбыта.
Наши эксперты проводят регулярные бесплатные исследования для отражения конъюнктуры рынка. Результаты исследований размещаются в открытом доступе на веб-сайте компании.
Команда аналитиков Ober-Haus разрабатывает специализированную программу исследования рынка и проводит анализ осуществимости с учетом индивидуальных потребностей каждого заказчика:
- исследование и анализ рынка недвижимости;
- анализы осуществимости с различными степенями углубленности;
- детальный анализ специализированных проектов;
- услуги по калькуляции цен проекта.
Управление недвижимостью
Ober-Haus Real Estate Management Group помогает сократить проблемные вопросы и увеличить доходность всем собственникам недвижимости: как юридическим, так и частным лицам. Наш собственный отдел исследования рынка, группа по реализации проектов и юридические эксперты прилагают совместные усилия, стремясь снизить непрерывное нервное перенапряжение, связанное с управлением недвижимостью.
Ober-Haus решает все проблемы, возникающие при управлении недвижимостью: взимает арендную плату, согласовывает платежи за обслуживание и ремонт помещений и (или) коммунальное обслуживание, заключает договоры на обслуживание и ремонт недвижимого имущества, а также контролирует ведение ремонтно-восстановительных работ. Кроме того, мы помогаем собственникам выявить направления, требующие улучшения, изменить условия аренды, перезаключать договоры аренды и разрабатывать эффективные программы по реализации проекта с целью повышения доходности недвижимости.
Услуги по управлению недвижимости включают:
- представительство интересов собственника при решения вопросов с арендаторами: оперативное решение текущих проблем по аренде, возникающих между арендодателем и арендатором, инвентаризация недвижимости при ее передаче или возврате;
- управление платежами: расчет и взимание платежей, ипотечные платежи, оплата коммунальных и других платежей, а также выставление счетов арендаторам;
- долговое администрирование: выполнение всех необходимых действий для погашения задолженности по арендной плате;
- обслуживание и ремонт недвижимости: проверки надлежащего использования недвижимости с учетом положений договора аренды, устранение поломок оборудования и других неисправностей;
- консалтинговые услуги: консультирование собственников недвижимости по вопросам повышения привлекательности объекта недвижимости с целью получения его максимальной доходности, консультирование по вопросам юридического и налогового характера;
- дополнительные услуги: предоставление дополнительных услуг по запросу собственника на самых выгодных рыночных условиях (страхование, охрана, уборка и др.).